Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), c’est-à-dire qui consomme plus de 330 kWh d’énergie primaire par m² et par an ou émet plus de 70 kg de CO2 par m² et par an. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; ce sera le cas des logements F le 1er janvier 2028 et des logements E le 1er janvier 2034. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE. En France, environ 12,7 % des résidences principales étaient des passoires au 1er janvier 2025 (SDES, repris par l’ADEME). Dans nos cinq départements, la part des logements F ou G va de 8,6 % à 12,8 % des DPE réalisés depuis juillet 2021. Les travaux pour en sortir sont présentés sur notre page rénovation énergétique d’une maison.
Comment se lisent les étiquettes du DPE
Le DPE classe le logement de A à G selon deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires) et les émissions de gaz à effet de serre, rapportées au m². L’étiquette retenue est la plus mauvaise des deux.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m² par an) | Émissions (kg CO2/m² par an) |
|---|---|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 |
| B | 70 à 110 | 6 à 11 |
| C | 110 à 180 | 11 à 30 |
| D | 180 à 250 | 30 à 50 |
| E | 250 à 330 | 50 à 70 |
| F | 330 à 420 | 70 à 100 |
| G | 420 et plus | 100 et plus |
Source : ministère de la Transition écologique, guide DPE à l’usage des diagnostiqueurs, version 2 d’octobre 2021. Deux cas particuliers : en zone climatique H1b, la nôtre, les seuils E, F et G sont relevés pour les logements situés à plus de 800 m d’altitude ; et depuis le 1er juillet 2024, des seuils adaptés s’appliquent aux logements de 40 m² ou moins (service-public.gouv.fr, fiche F16096, vérifiée le 1er janvier 2026).
Avec ce double seuil, un logement chauffé au fioul ou au gaz peut être classé par ses émissions plutôt que par sa consommation.
Ce qui change pour l’électricité en 2026 et en 2027
Le DPE convertit l’électricité consommée en énergie primaire avec un coefficient. Il est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le ramène à 1,7 au 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l’électricité, ou équipé d’un chauffe-eau électrique, peut gagner une classe, parfois deux pour un petit logement ; aucun logement n’est déclassé. Si le nouveau calcul vous est favorable, la mise à jour du DPE est gratuite et se fait sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (service-public.gouv.fr, actualité du 1er septembre 2026).
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable 10 ans. Ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025.
Combien de logements F et G en Alsace et en Lorraine
| Département | DPE réalisés depuis juillet 2021 | Classés F | Classés G | F ou G | E, F ou G |
|---|---|---|---|---|---|
| Bas-Rhin | 247 323 | 13 770 (5,6 %) | 7 589 (3,1 %) | 8,6 % | 22,2 % |
| Haut-Rhin | 143 667 | 10 099 (7,0 %) | 4 343 (3,0 %) | 10,1 % | 27,4 % |
| Moselle | 252 794 | 15 382 (6,1 %) | 6 292 (2,5 %) | 8,6 % | 22,5 % |
| Vosges | 71 689 | 5 403 (7,5 %) | 3 779 (5,3 %) | 12,8 % | 29,4 % |
| Meurthe-et-Moselle | 182 426 | 11 670 (6,4 %) | 5 096 (2,8 %) | 9,2 % | 26,4 % |
Source : ADEME, base des DPE de logements existants depuis juillet 2021, données mises à jour le 14 octobre 2026. Ces chiffres décrivent les logements diagnostiqués, surtout pour une vente ou une location, et en majorité des appartements : ce n’est pas tout le parc. Les étiquettes sont celles des DPE tels qu’enregistrés ; une partie a été établie avant le changement de coefficient de 2026.
Les Vosges ont la part la plus forte de logements F ou G parmi leurs DPE. C’est aussi le département où les maisons pèsent le plus (67,1 % des résidences principales) et où le fioul chauffe le plus de logements diagnostiqués (10,1 % des DPE), selon l’INSEE (recensement 2023) et l’ADEME. Dans les cinq départements, 37,9 % (Bas-Rhin) à 48,6 % (Meurthe-et-Moselle) des résidences principales ont été construites avant 1971, avant toute réglementation thermique.
Louer un logement F ou G : le calendrier
Un logement doit atteindre un niveau minimal de performance pour être décent et pouvoir être loué. En métropole :
- depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, y compris au renouvellement du bail ou à sa reconduction tacite ;
- à partir du 1er janvier 2028, les logements classés F ;
- à partir du 1er janvier 2034, les logements classés E.
Les annonces d’un logement F ou G doivent porter la mention « logement à consommation énergétique excessive », avec le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie. Sources : service-public.gouv.fr, fiche F16096 et actualité du 1er septembre 2026, qui confirme ce calendrier.
Vendre une maison E, F ou G : l’audit énergétique obligatoire
Pour la vente d’une maison individuelle, ou d’un immeuble dont vous êtes l’unique propriétaire, un audit énergétique s’ajoute au DPE : depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et à partir du 1er janvier 2034 pour la classe D. Il est fourni à l’acquéreur au moment de la promesse de vente ou de la signature de l’acte.
L’audit va plus loin que le DPE. Après au moins une visite, un professionnel qualifié (par exemple un architecte inscrit à l’ordre ou un professionnel RGE) propose au moins deux parcours de travaux couvrant six postes : murs, planchers bas, toiture, menuiseries, ventilation, chauffage et eau chaude.
- Parcours par étapes : la première étape doit faire gagner au moins deux classes et traiter deux postes d’isolation ; la dernière vise au moins la classe B.
- Parcours en une fois : l’ensemble des travaux en une seule étape.
- Pour chaque parcours : la performance après travaux, le coût estimé et les aides mobilisables.
L’audit est valable 5 ans et son prix n’est pas réglementé (service-public.gouv.fr, fiche F37110, vérifiée le 14 septembre 2026). Pour un acheteur, c’est une feuille de route : il dit par quoi commencer.
MaPrimeRénov’ et les logements F et G à partir de 2028
Aujourd’hui, MaPrimeRénov’ par geste (qui ne finance plus que les pompes à chaleur, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose de cuve à fioul et l’audit) est ouverte quelle que soit l’étiquette. Pour les demandes déposées à partir du 1er janvier 2028, elle sera réservée aux logements classés A à E, avec un DPE obligatoire (décret n° 2020-26, article 1er, version en vigueur depuis le 1er septembre 2026). Les logements F et G devront alors passer par la rénovation d’ampleur, déjà ouverte aux logements E, F et G : elle finance de 10 % à 80 % des travaux selon les revenus, sur un plafond de 30 000 ou 40 000 € HT, barème au 19 octobre 2026. Tout est expliqué dans notre guide rénovation d’ampleur et Mon Accompagnateur Rénov’ et sur notre page MaPrimeRénov’ 2026.
Par quels travaux sortir des classes F et G
L’ordre qui donne le plus de résultat va de l’enveloppe vers les équipements :
- Faire le point avec le DPE ou, mieux, un audit, et un rendez-vous gratuit avec un conseiller France Rénov’ (obligatoire avant une rénovation d’ampleur).
- Isoler la toiture : pour des combles habités, l’isolation des rampants par l’intérieur coûte 50 à 180 € le m² TTC posé. Notre guide isoler rampants, combles aménagés et plafonds détaille la technique.
- Isoler les murs : 120 à 270 € le m² par l’extérieur, 40 à 130 € le m² par l’intérieur.
- Ventiler : une maison rendue plus étanche doit renouveler son air.
- Changer le chauffage en dernier, sur des besoins réduits ; une pompe à chaleur air/eau coûte 10 000 à 18 000 € TTC posée.
Prix : fourchettes indicatives posées TTC. Isolation : comparateurs Quelle Énergie, Effy et La Maison Saint-Gobain (2025-2026), faute de source publique récente ; pompe à chaleur : Observ’ER (prix moyens 2025) et Quelle Énergie (2026). L’ADEME le rappelle dans son guide « Comment choisir sa pompe à chaleur ? » (décembre 2025, p. 5) : renforcer l’isolation avant d’installer une pompe à chaleur permet de choisir un équipement moins puissant. Si votre maison chauffe encore au fioul, voir aussi remplacer sa chaudière fioul.
Ce que nous faisons pour une maison classée F ou G
Nous partons de votre DPE ou de votre audit et venons voir la maison : toiture, murs, ventilation, chauffage. Nos équipes réalisent l’isolation par l’extérieur et par l’intérieur (Qualibat RGE 7131 et 7122), l’isolation des rampants, la VMC double flux, la pompe à chaleur air/eau et le chauffe-eau thermodynamique. Nous vous disons à quoi votre projet ouvre droit, préparons les pièces du dossier et, dans une rénovation d’ampleur, travaillons avec l’accompagnateur que vous avez choisi. Pour un premier avis sur votre maison, voir notre page rénovation énergétique ou demandez une visite.
