Colmar réunit deux parcs très différents. Le centre historique, où pans de bois et pierre de taille se côtoient, est protégé ; autour, 54,8 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990, selon le recensement 2023 de l’INSEE. Les maisons ne font que 18,2 % des résidences principales, et 36,9 % des ménages sont propriétaires.
Le centre historique, site patrimonial remarquable
La procédure de secteur sauvegardé a été engagée dès 1966. Le périmètre est publié par arrêté préfectoral le 27 décembre 1995, et le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) est approuvé le 13 février 2002, puis modifié en décembre 2019. Depuis la loi du 7 juillet 2016, ce secteur est un site patrimonial remarquable : l’architecte des Bâtiments de France y rend un avis conforme sur toutes les demandes d’autorisation d’urbanisme (site de la ville).
Colmar compte 58 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans la base Mérimée, de la maison Pfister, bâtie en 1537 en grès de Rouffach, à la maison des Têtes, de 1609. Dans le quartier de la Poissonnerie, une restauration menée de 1978 à 1981 a remis au jour le colombage de nombreuses maisons. Pour vous, cela veut dire une isolation par l’intérieur qui laisse le bois respirer, une unité extérieure cachée dans une cour et un dossier soumis à l’architecte avant toute commande.
Les quartiers d’après-guerre et le réseau de chaleur
Hors du centre, le bâti des années 1946 à 1990 domine, avec 17 583 résidences principales. Le chauffage central collectif concerne 33,8 % des résidences principales (INSEE 2021). Sur les 18 396 DPE établis à Colmar depuis juillet 2021, 27,4 % décrivent un logement raccordé à un réseau de chaleur et 53,9 % un chauffage au gaz naturel.
Les logements diagnostiqués sont plutôt performants : 5,5 % seulement des DPE sont classés F ou G, contre 10,1 % dans l’ensemble du Haut-Rhin. Les travaux utiles visent donc surtout les logements classés D et E (26,6 % et 14,3 % des DPE), et le confort d’été, dans une plaine qui compte 21,3 jours à 30 °C ou plus par an à Colmar-Meyenheim (Météo-France).
Sources : INSEE, Logement en 2023, base des principaux indicateurs ; ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021 ; Ville de Colmar, le site patrimonial remarquable ; Ville de Colmar, le patrimoine architectural ; Ministère de la Culture, base Mérimée, immeubles protégés au titre des monuments historiques ; Météo-France, fiche climatologique Colmar-Meyenheim, 1991-2020
