Une ville close par Vauban
En 1698, Vauban dessine un premier projet pour Toul, puis en 1700 le tracé intérieur de la nouvelle enceinte : un polygone régulier à neuf bastions, sept demi-lunes et trois portes. Toutes les fortifications ont été conservées ; seules deux portes ont été élargies pour la circulation, et l’ensemble forme aujourd’hui un parc (Réseau des sites majeurs de Vauban). La porte de Metz est inscrite monument historique depuis 1929, l’enceinte classée depuis 1941, et les vestiges des remparts gallo-romains depuis 1949 (base Mérimée).
À l’intérieur, la ville ancienne est très protégée. La base Mérimée recense 53 édifices protégés à Toul, de l’ancienne cathédrale Saint-Étienne, classée dès 1840, et de l’église Saint-Gengoult à 33 maisons et immeubles inscrits pour la plupart entre 1939 et 1941. Pour un propriétaire de la ville close, les travaux visibles depuis la rue passent donc presque toujours par l’architecte des Bâtiments de France.
Hors les murs, des maisons des années 1970 et 1980
Le parc toulois s’est surtout construit entre 1971 et 1990, période qui regroupe 34,2 % des résidences principales ; 45,0 % datent d’avant 1971 (INSEE 2023). Les maisons représentent 41,8 % des résidences principales.
L’électricité y pèse lourd : elle est l’énergie principale de 40,2 % des 4 615 DPE réalisés depuis juillet 2021, derrière le gaz naturel (52,5 %), et 25,9 % des résidences principales étaient chauffées tout à l’électricité en 2021. Le chauffage collectif est rare, 7,4 % des résidences principales. Les pompes à chaleur figurent déjà dans 2,5 % des DPE, dont 57 air/air et 45 air/eau.
Deux chantiers se dessinent. Dans la ville close, nous isolons par l’intérieur et nous choisissons avec soin l’emplacement des unités extérieures. Hors les murs, dans les maisons des années 1970 et 1980, nous isolons la toiture et les murs, puis nous remplaçons les convecteurs ou la chaudière gaz par une pompe à chaleur, air/air ou air/eau selon le réseau de chauffage existant.
Sources : INSEE, Logement en 2023, base des principaux indicateurs (RP 2023) ; INSEE, base communale Logement 2021 (modes de chauffage) ; ADEME, DPE logements existants depuis juillet 2021 (données du 14/10/2026) ; Réseau des sites majeurs de Vauban, Toul ; POP, enceinte fortifiée de Toul (PA00106376) ; POP, ancienne cathédrale Saint-Étienne et son cloître (PA00106374) ; Ministère de la Culture, base Mérimée, immeubles protégés au titre des monuments historiques (export du 15/10/2026)
