Pierre de Jaumont et Ville impériale
Deux villes se lisent dans les façades messines. La cathédrale Saint-Étienne doit son éclat doré à la pierre de Jaumont, exploitée à proximité de Metz (Ville de Metz) ; la même pierre habille encore le béton du fort de Queuleu, élevé par l’armée allemande de 1872 à 1875 (base Mérimée). Pendant l’annexion, de 1871 à 1918, Metz s’est dotée d’une ville nouvelle, la Ville impériale, et de grands édifices : la gare, décidée par ordonnance impériale en 1901 et bâtie de 1904 à 1908 sur 3 034 pieux en béton armé dans un style romano-rhénan, le palais du Gouverneur, élevé de 1902 à 1905 dans un style néo-Renaissance, ou l’hôtel des Postes de 1907. La base Mérimée recense 126 édifices protégés au titre des monuments historiques à Metz.
À sa création, en 1975, le secteur sauvegardé ne couvrait que 22,5 hectares du centre ancien. Depuis l’arrêté préfectoral du 25 octobre 2010, le site patrimonial remarquable s’étend sur 163 hectares : l’île du Petit-Saulcy et le quartier Saint-Vincent, les places de la Préfecture et de la Comédie, le quartier Outre-Seille et la Ville impériale. Son plan de sauvegarde, révisé et approuvé le 22 décembre 2017, tient lieu de plan local d’urbanisme ; toute construction ou démolition, travaux intérieurs compris, y est soumise à autorisation et à l’avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France (Eurométropole de Metz).
Des immeubles chauffés au gaz et par le réseau de chaleur
Metz compte 14,0 % de maisons parmi ses résidences principales, et 33,4 % des ménages y sont propriétaires (INSEE 2023). La ville s’est surtout construite après-guerre : 26,5 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 31,4 % de 1971 à 1990. Parmi les 41 497 DPE réalisés depuis juillet 2021, 52,1 % portent sur des logements chauffés au gaz naturel et 28,1 % sur des logements raccordés à un réseau de chaleur, une part bien plus forte qu’à Nancy (8,5 %).
Pour un propriétaire messin, l’adresse décide de la suite. Dans le site patrimonial remarquable, l’isolation se discute façade par façade avec l’architecte des Bâtiments de France, et l’isolation par l’intérieur reste possible quand l’extérieur ne l’est pas. Dans les immeubles de l’après-guerre, l’isolation des façades se vote en copropriété. Dans une maison, la pompe à chaleur air/eau prend la place de la chaudière gaz, et dans un appartement exposé, une climatisation réversible apporte le confort d’été.
Sources : INSEE, Logement en 2023, base des principaux indicateurs (RP 2023) ; INSEE, base communale Logement 2021 (modes de chauffage) ; ADEME, DPE logements existants depuis juillet 2021 (données du 14/10/2026) ; Eurométropole de Metz, plan de sauvegarde et de mise en valeur de Metz ; Ville de Metz, cathédrale Saint-Étienne ; Ministère de la Culture, base Mérimée, immeubles protégés au titre des monuments historiques (export du 15/10/2026) ; POP, gare de Metz (PA00106842) ; POP, palais du Gouverneur (PA00106912) ; POP, fort de Queuleu (PA00106840) ; Météo-France, fiche climatologique Metz-Frescaty, statistiques 1991-2020
