Le Bas-Rhin réunit 514 communes et 1 163 810 habitants (INSEE, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026). Il concentre une grande ville d’appartements, Strasbourg, des villes moyennes aux centres anciens protégés, et des villages de plaine et de piémont où la maison domine. Le parc y est un peu plus jeune que dans le Haut-Rhin : 37,9 % des résidences principales datent d’avant 1971, contre 40,7 %.
Du Kochersberg à la Neustadt, des types de bâti bien étudiés
Plusieurs logements témoins de l’étude Habitat ancien en Alsace, conduite par les services régionaux de l’État, sont bas-rhinois : une maison à colombages avec Schlupf dans le Kochersberg, une maison de maître en briques dans l’Outre-Forêt, un appartement d’immeuble de rapport dans la Neustadt de Strasbourg. Ces types se lisent encore dans le parc : 10,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1919 et 8,5 % entre 1919 et 1945 (INSEE, recensement 2023).
La tranche la plus nombreuse reste celle de 1971 à 1990, avec 139 747 résidences principales, soit 27,0 %. Les logements de 1946 à 1970 (19,5 %) appartiennent à la période que l’étude désigne comme la plus énergivore, celle des Trente Glorieuses. Pour ces logements, nous étudions toujours l’isolation et le chauffage ensemble.
Secteurs protégés et réseaux de chaleur
Cinq sites patrimoniaux remarquables figurent dans le département sur la liste du ministère de la Culture au 19 octobre 2026 : Sarre-Union, Bouxwiller et Reichshoffen, Strasbourg, dont le plan de sauvegarde couvre la Grande-Île et la Neustadt, et Schiltigheim, créé le 29 juin 2026 ; une étude est engagée à Wangen. Dans ces sites, tout projet qui se voit de l’extérieur est soumis à l’architecte des Bâtiments de France ; il en va de même autour des 874 monuments historiques du département (base Mérimée), dans un rayon de 500 m, quand le chantier est en vue du monument.
Le chauffage urbain y pèse lourd : parmi les 247 323 DPE réalisés dans le Bas-Rhin depuis juillet 2021, 16,4 % déclarent un réseau de chaleur, contre 9,5 % dans le Haut-Rhin. L’Eurométropole de Strasbourg exploite trois réseaux publics, Wacken, Ouest Strasbourg et Strasbourg Centre, et prépare le réseau EDEN pour les communes du nord de l’agglomération, dont les premiers raccordements sont attendus en 2027.
Sources : INSEE, Logement en 2023, base des principaux indicateurs ; INSEE, base communale logement 2021 (modes de chauffage) ; ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021 ; DREAL et DRAC Alsace, Habitat ancien en Alsace, fiche 1 : enjeux, méthode, résultats ; DREAL et DRAC Alsace, Habitat ancien en Alsace, fiche 3 : l’appartement en immeuble de rapport mitoyen ; Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables ; Ministère de la Culture, immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée) ; Ministère de la Culture, réaliser des travaux en abords d’un monument historique ; Eurométropole de Strasbourg, les réseaux de chaleur ; Météo-France, fiche climatologique Strasbourg-Entzheim, 1991-2020
