Strasbourg compte 164 524 logements, dont 151 978 appartements, et 6,5 % seulement de ses résidences principales sont des maisons (INSEE, recensement 2023). Rénover à Strasbourg, c’est d’abord travailler en copropriété, souvent dans un immeuble ancien ou protégé.
La Grande-Île, la Neustadt et le plan de sauvegarde
La Grande-Île, centre historique organisé autour de la cathédrale, est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988 ; l’extension de 2017 y ajoute la Neustadt, la ville nouvelle conçue sous administration allemande entre 1871 et 1918 (UNESCO). Le plan de sauvegarde et de mise en valeur de ce site patrimonial remarquable, l’ancien secteur sauvegardé, passe de 73 à 210 hectares avec sa révision (ministère de la Culture, DRAC Grand Est). La commune compte en outre 229 monuments historiques inscrits ou classés (base Mérimée).
Pour leur étude Habitat ancien en Alsace, la DREAL et la DRAC ont instrumenté un appartement de la Neustadt : murs de brique de 40 à 50 cm, plafonds en plâtre sur lattis, staff et parquets. Plus de 40 % de ses pertes de chaleur passent par les défauts d’étanchéité à l’air, autour des fenêtres et des portes palières ; le premier geste y est le calfeutrement, avant toute isolation.
Un parc d’après-guerre et des réseaux de chaleur
Près de la moitié des résidences principales datent d’avant 1971 (46,4 %), et les périodes 1946-1970 (24,2 %) et 1971-1990 (24,9 %) pèsent presque autant l’une que l’autre. Le chauffage collectif domine : 55,7 % des résidences principales avaient en 2021 un chauffage central collectif (INSEE). Parmi les 108 216 DPE réalisés à Strasbourg depuis juillet 2021, 44,1 % déclarent le gaz et 28,6 % un réseau de chaleur.
Les trois réseaux publics de l’Eurométropole, Wacken, Ouest Strasbourg et Strasbourg Centre, totalisent plus de 64 km de canalisations. Strasbourg Centre doit s’étendre au Neuhof, au Neudorf, à la Neustadt et au quartier de la gare d’ici 2030, et la chaleur récupérée sur l’aciérie de Kehl doit chauffer 7 000 foyers strasbourgeois d’ici 2027 (Eurométropole de Strasbourg). Là où le réseau chauffe l’immeuble, chaque propriétaire garde la main sur l’isolation de son logement, le confort d’été et les travaux de second œuvre.
Sources : UNESCO, Strasbourg, Grande-Île et Neustadt ; Ministère de la Culture, DRAC Grand Est, Strasbourg de la Grande-Île à la Neustadt inscrit au patrimoine mondial (2017) ; Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables ; Ministère de la Culture, immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée) ; Ministère de la Culture, réaliser des travaux en abords d’un monument historique ; DREAL et DRAC Alsace, Habitat ancien en Alsace, fiche 3 : l’appartement en immeuble de rapport mitoyen ; Eurométropole de Strasbourg, les réseaux de chaleur ; Météo-France, fiche climatologique Strasbourg-Entzheim, 1991-2020 ; INSEE, Logement en 2023, base des principaux indicateurs ; INSEE, base communale logement 2021 (modes de chauffage) ; ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021
