La toiture protège la maison de la pluie, de la neige et du vent, et elle porte une bonne part de son isolation. Nous intervenons sur les toits en pente couverts de tuiles comme sur les toits plats et les toitures-terrasses, en Alsace et en Lorraine, depuis nos locaux de Hœrdt, au nord de Strasbourg. Une réparation ponctuelle, une rénovation complète de la couverture ou une nouvelle étanchéité commencent toujours par un diagnostic sur place.
Ce que nous réalisons sur votre toit
- Diagnostic de toiture : état des tuiles, du faîtage, des rives et des raccords, traces d’infiltration dans les combles, état des membranes et des relevés sur un toit plat.
- Réparation : tuiles cassées ou glissées remplacées, faîtage et rives refaits, raccords repris autour des cheminées et des fenêtres de toit.
- Rénovation de couverture : dépose des anciennes tuiles, écran de sous-toiture, liteaux neufs et repose d’une couverture neuve.
- Étanchéité des toits plats et des toitures-terrasses : réfection ou remplacement du revêtement, relevés, évacuations d’eau pluviale.
- Isolation des rampants pendant le chantier, par l’intérieur, avec notre qualification Qualibat RGE 7122 : c’est elle qui ouvre droit à la prime CEE.
Les signes qu’une toiture demande une intervention
Une toiture abîmée se voit rarement depuis la rue. Ces signes méritent une visite :
- des taches d’humidité au plafond de l’étage ou sur la charpente, visibles depuis les combles ;
- des tuiles glissées, fendues ou manquantes, souvent après un coup de vent ;
- un faîtage dont le mortier se fissure ou se détache ;
- de la mousse épaisse qui retient l’eau sur les tuiles ;
- des raccords fissurés autour de la cheminée ou d’une fenêtre de toit ;
- sur un toit plat : des flaques qui restent plusieurs jours, des cloques ou des fissures dans la membrane, un relevé qui se décolle du mur.
Une petite fuite non traitée mouille l’isolant, qui perd alors une grande partie de son efficacité, puis le bois de la charpente. Intervenir tôt limite les travaux.
Les toits d’Alsace et de Lorraine
Le bâti de notre secteur donne des toitures très différentes, et chacune a ses règles de pose :
- La tuile plate en écailles, dite « queue de castor » (Biberschwanz), couvre les grands toits très pentus des maisons à colombages et des corps de ferme du Bas-Rhin et du Haut-Rhin. Sa pose relève du DTU 40.23.
- Les tuiles mécaniques, à emboîtement, équipent la plupart des maisons construites depuis l’après-guerre, en Alsace comme en Lorraine (DTU 40.21 et 40.211).
- Les toits à faible pente des maisons lorraines, traditionnellement couverts de tuiles creuses, relèvent du DTU 40.22.
- Les toits plats et les toitures-terrasses des maisons des années 1960 et 1970, des garages et des extensions reçoivent une étanchéité selon le DTU 43.1 en construction neuve et le DTU 43.5 en réfection.
À la visite, nous relevons le type de tuile, la pente, l’état des liteaux et de l’écran, et nous vérifions ce que le plan local d’urbanisme de la commune impose pour la couleur et le matériau.
Comment se déroule une rénovation de couverture
Sur un toit en tuiles, la rénovation complète suit un ordre précis :
- Installation du chantier : échafaudage avec garde-corps le long de l’égout du toit, protection des abords et des combles.
- Dépose des anciennes tuiles et des liteaux, puis contrôle des chevrons et de la charpente une fois le toit découvert. Si une pièce de bois est à reprendre, nous vous le montrons et le devis est mis à jour avant d’aller plus loin.
- Écran de sous-toiture tendu sur les chevrons : il recueille l’eau ou la neige poudreuse qui passerait sous les tuiles et la conduit vers la gouttière (DTU 40.29).
- Contre-liteaux et liteaux neufs, espacés selon le modèle de tuile et la pente.
- Pose de la couverture, puis du faîtage, des rives et des raccords autour des cheminées et des fenêtres de toit.
- Repli du chantier, nettoyage et réception avec vous, procès-verbal à l’appui.
Quand l’isolation des rampants est prévue, elle se fait par l’intérieur, une fois la couverture fermée, par nos équipes d’isolation et de plâtrerie.
Étanchéité des toits plats et des toitures-terrasses
Un toit plat ne garde pas l’eau grâce à la pente, comme un toit en tuiles : c’est une membrane continue, posée sur l’isolant ou sur la dalle, qui l’arrête. Les revêtements courants sont les membranes bitumineuses, posées en une ou deux couches, et les membranes synthétiques. Le choix dépend du support, de l’accès à la terrasse et de ce qui y sera posé.
Les relevés, c’est-à-dire la partie de la membrane qui remonte contre les murs et les acrotères, sont un point faible des toitures-terrasses selon l’Agence Qualité Construction : hauteur insuffisante, protection en tête absente ou décollement laissent passer l’eau derrière la membrane (AQC, toitures-terrasses : les bonnes pratiques). Leur hauteur minimale est fixée par le DTU selon la pente et la protection de la terrasse. Les évacuations d’eau pluviale viennent ensuite : une descente bouchée par des feuilles transforme le toit en bassin.
Pour une réfection, le DTU 43.5 demande un diagnostic de l’existant : adhérence de l’ancien revêtement, humidité de l’isolant, état des relevés et des évacuations. Il décide si la nouvelle étanchéité se pose sur l’ancienne ou s’il faut tout déposer jusqu’au support. C’est l’occasion d’ajouter ou de renforcer l’isolant, si la hauteur des relevés et des seuils de porte le permet.
Une fois l’étanchéité refaite, un entretien simple la fait durer : l’Agence Qualité Construction recommande deux visites par an pour retirer les feuilles et les dépôts autour des évacuations et contrôler les relevés (AQC, fiche G03, entretien des toitures-terrasses).
Refaire le toit et isoler en même temps
Une toiture ouverte donne accès à toute la surface des rampants. Le décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 en tire une obligation : quand la réfection porte sur plus de 50 % de la couverture, hors ouvertures, le propriétaire doit isoler, sauf impossibilité technique ou juridique, ou si l’isolation ne serait pas remboursée par les économies d’énergie en moins de dix ans (ADEME, fiche « Ravalement, réfection de toiture, aménagement : les travaux d’isolation »).
Nous isolons les rampants par l’intérieur, entre et sous les chevrons, avec notre qualification Qualibat RGE 7122. Avec une résistance thermique d’au moins 6 m².K/W, soit environ 21 cm d’un isolant à λ 0,035, ce poste ouvre droit à la prime CEE (fiche BAR-EN-101) et à la TVA à 5,5 %. Le devis distingue la couverture, à 10 %, et l’isolation, à 5,5 %. Le détail de la pose est sur notre page isolation par l’intérieur et dans le guide isoler les rampants, les combles aménagés et les plafonds.
Autorisations et taux de TVA
- Déclaration préalable : nécessaire dès que les travaux modifient l’aspect extérieur, par exemple un changement de tuile, de couleur ou une fenêtre de toit créée (code de l’urbanisme, article R.421-17). Aux abords d’un monument historique, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis.
- TVA à 10 % pour les travaux de couverture et d’étanchéité dans un logement achevé depuis plus de deux ans (code général des impôts, article 279-0 bis).
- TVA à 5,5 % pour l’isolation qui respecte les critères techniques fixés par l’arrêté, posée par une entreprise RGE (article 278-0 bis A).
Le détail des taux et des attestations à signer est sur notre page TVA réduite.
Votre projet de toiture avec REO Groupe
Vous nous appelez ou remplissez la demande de devis avec quelques photos du toit si vous en avez. Nous venons voir la toiture, côté extérieur et côté combles, puis vous recevez un devis détaillé poste par poste : couverture ou étanchéité, isolation s’il y a lieu, échafaudage, évacuation des déchets. Les dates de chantier tiennent compte de la météo, et nous vous prévenons dès qu’un jour de pluie ou de vent fort les décale. Un seul interlocuteur suit le chantier, de la visite à la réception.
