Une maison bâtie avant les premières règles thermiques perd sa chaleur par le toit, les murs, les fenêtres, le sol et l’air qui s’échappe. La rénover, c’est traiter ces fuites dans le bon ordre, puis installer un chauffage à la mesure des besoins qui restent. Cette page vous donne cet ordre, les deux manières de financer les travaux en 2026 et ce que nous faisons dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle, les Vosges et la Meurthe-et-Moselle.
Les maisons à rénover en Alsace et en Lorraine
Dans nos cinq départements, de 37,9 % à 48,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, et le fioul chauffe encore entre 6,8 % et 14,3 % des résidences principales selon le département. Les hivers sont froids : la température extérieure de base qui sert à dimensionner un chauffage y est de −15 °C au niveau de la mer (norme NF P 52-612/CN), et elle baisse avec l’altitude.
| Département | Résidences principales achevées avant 1971 | Chauffées surtout au fioul | Chauffées surtout au gaz de ville ou par un réseau de chaleur | DPE classés F ou G |
|---|---|---|---|---|
| Bas-Rhin | 37,9 % | 14,3 % | 44,2 % | 8,6 % des 247 323 DPE |
| Haut-Rhin | 40,7 % | 13,0 % | 51,0 % | 10,1 % des 143 667 DPE |
| Moselle | 44,9 % | 10,7 % | 58,6 % | 8,6 % des 252 794 DPE |
| Vosges | 48,5 % | 14,3 % | 33,8 % | 12,8 % des 71 689 DPE |
| Meurthe-et-Moselle | 48,6 % | 6,8 % | 55,3 % | 9,2 % des 182 426 DPE |
Sources : INSEE, recensement 2023, logement ; ADEME, base des DPE des logements existants, mise à jour du 14 octobre 2026. Les DPE comptés sont ceux réalisés depuis juillet 2021, maisons et appartements confondus, surtout à l’occasion d’une vente ou d’une location : ils décrivent les logements diagnostiqués, pas tout le parc.
Où part la chaleur d’une maison d’avant 1974
Les maisons construites avant 1974 l’ont été quand aucune réglementation thermique n’existait. L’ADEME publie deux répartitions de leurs pertes de chaleur : celle d’une maison jamais isolée, et celle des maisons de cette époque telles que les DPE les ont trouvées en 2025.
| Paroi ou poste | Maison d’avant 1974 jamais isolée | Moyenne des maisons d’avant 1974 en 2025 |
|---|---|---|
| Toit | 25 à 30 % | 9 % |
| Murs | 20 à 25 % | 31 % |
| Air renouvelé et fuites | 20 à 25 % | 27 % |
| Fenêtres (et portes en 2025) | 10 à 15 % | 14 % |
| Planchers bas | 7 à 10 % | 10 % |
| Ponts thermiques | 5 à 10 % | 9 % |
Dans une maison jamais isolée, le toit est la plus grosse fuite. Dans la maison moyenne de 2025, beaucoup de toits ont déjà reçu un isolant : ce sont les murs et l’air qui fuient le plus. Votre maison se situe quelque part entre les deux colonnes, et c’est ce que la visite technique établit : ce qui a déjà été fait, ce qui reste, l’état des parois. Sources : ADEME, guide « Comment isoler sa maison ? », édition de novembre 2024, p. 4 ; même guide, édition de septembre 2026, p. 4, d’après l’Observatoire DPE 2025.
Dans quel ordre faire les travaux
L’ADEME le résume ainsi : « Si possible, faites isoler votre logement avant de changer de chauffage. » Une pompe à chaleur choisie pour une maison non isolée devient trop puissante une fois les murs et les rampants traités : elle tourne en sous-régime, consomme plus que nécessaire et s’use plus vite. L’isolation permet au contraire de choisir un appareil moins puissant et de chauffer avec une eau moins chaude, ce qui améliore le rendement de la pompe à chaleur (ADEME, « Comment choisir sa pompe à chaleur ? », décembre 2025, p. 6-7). L’ADEME conseille aussi d’isoler toute la maison en une ou deux étapes au plus, pour que l’isolant reste continu d’une paroi à l’autre (guide « Comment isoler sa maison ? », 2026, p. 15).
L’ordre que nous vous proposons :
- Le point de départ : le DPE ou l’audit énergétique s’il existe, puis notre visite technique (murs, rampants, plafonds, fenêtres, ventilation, chaudière et radiateurs).
- L’enveloppe : les rampants des combles aménagés et les plafonds, les murs par l’extérieur ou par l’intérieur, les plafonds au-dessus d’un garage ou d’un sous-sol. Voir notre page isolation thermique de la maison.
- La ventilation : une maison isolée ne renouvelle plus son air par ses fuites, et l’ADEME juge « indispensable » d’associer une VMC à l’isolation. La VMC double flux renouvelle l’air en récupérant une partie de sa chaleur.
- Le chauffage et l’eau chaude : une pompe à chaleur air/eau dimensionnée sur les besoins réduits, et, si l’eau chaude se fait à part, un chauffe-eau thermodynamique.
Quand la chaudière lâche avant
Une chaudière en panne en janvier ne laisse pas le temps d’isoler. Depuis le 1er juillet 2022, un équipement de chauffage neuf doit respecter un plafond d’émissions qui écarte les chaudières au fioul, y compris en remplacement, sauf impossibilité technique justifiée (décret n° 2022-8 du 5 janvier 2022). Dans ce cas, nous posons la pompe à chaleur d’abord. Nous la dimensionnons sur la maison telle qu’elle est, en tenant compte des travaux d’isolation que vous avez déjà programmés ; quand l’isolation suit, la régulation se règle sur les besoins devenus plus faibles, comme le prévoit l’ADEME. Notre guide pour remplacer une chaudière fioul ou gaz détaille les étapes.
Côté aides, au barème du 19 octobre 2026, une pompe à chaleur air/eau qui remplace une chaudière au fioul ou au gaz ouvre droit à MaPrimeRénov’ par geste (ménages très modestes, modestes et intermédiaires) et, pour un modèle agréé, à la prime CEE « Coup de pouce chauffage ». Pour 2027, le gouvernement a annoncé que les pompes à chaleur ne seraient plus financées que par les CEE (projet de loi de finances pour 2027, plan d’électrification du 15 octobre 2026) : c’est une annonce, aucun texte n’est publié à cette date.
Geste par geste ou rénovation d’ampleur
Il existe deux manières de rénover avec des aides publiques : travaux par gestes séparés, ou rénovation d’ampleur, qu’on appelle aussi rénovation globale. Les règles ci-dessous sont celles du barème au 19 octobre 2026 (Anah, guide des aides financières, septembre 2026 ; décret n° 2020-26 modifié).
| Travaux geste par geste | Rénovation d’ampleur | |
|---|---|---|
| Logement | Résidence principale de plus de 15 ans pour MaPrimeRénov’, de plus de 2 ans pour la prime CEE | Maison de plus de 15 ans classée E, F ou G |
| Travaux | Un ou plusieurs postes, à votre rythme | Au moins deux gestes d’isolation, gain d’au moins deux classes de DPE, ni gaz ni fioul conservé ou installé |
| Accompagnement | Facultatif ; un rendez-vous gratuit en Espace Conseil France Rénov’ reste utile | Rendez-vous France Rénov’ et Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoires |
| MaPrimeRénov’ | Pompe à chaleur air/eau ou géothermique, dépose de cuve à fioul, audit ; l’isolation, la VMC et le chauffe-eau thermodynamique n’y ouvrent plus droit depuis le 1er janvier ou le 1er septembre 2026 selon le poste | 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % du montant HT des travaux selon vos revenus, dans la limite de 30 000 € HT (deux classes gagnées) ou 40 000 € HT (trois classes ou plus) |
| Prime CEE | Oui, cumulable avec MaPrimeRénov’ | Non : l’Anah valorise elle-même les CEE du projet |
| TVA à 5,5 % et éco-prêt à taux zéro | Oui, selon les conditions de chaque dispositif | Oui |
La rénovation d’ampleur finance une part bien plus élevée des travaux. Elle demande en échange un projet complet, défini par un audit, et un accompagnateur agréé dont la mission est prise en charge de 20 % à 100 % selon vos revenus, dans la limite de 2 000 € TTC. Elle convient à une maison classée E, F ou G dont vous êtes prêt à traiter l’enveloppe et le chauffage dans le même projet. Le geste par geste convient à un besoin précis, comme une chaudière en fin de vie ou des combles à aménager, ou à une maison déjà rénovée en partie.
Mon Accompagnateur Rénov’ est indépendant des entreprises de travaux : il réalise l’audit, monte le dossier et vous suit jusqu’à la fin du chantier. Nous n’assurons pas cette mission. Nous intervenons comme entreprise de travaux retenue par vous, pour l’isolation, la ventilation et le chauffage prévus par le programme. Notre guide sur la rénovation d’ampleur et Mon Accompagnateur Rénov’ détaille les étapes.
Le DPE et les passoires thermiques
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G. Les classes F et G désignent les « passoires énergétiques » : environ 3,9 millions de résidences principales seraient dans ce cas, soit 12,7 % du parc au 1er janvier 2025 (SDES, chiffre repris par l’ADEME en 2026). Le DPE a aujourd’hui des conséquences concrètes :
- location : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, renouvellement du bail compris ; la classe F sera concernée à partir de 2028, la classe E à partir de 2034 ;
- vente : une maison classée E, F ou G se vend avec un audit énergétique remis à l’acquéreur ;
- calcul : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore l’étiquette des logements chauffés à l’électricité ; un DPE plus ancien peut être mis à jour gratuitement quand l’étiquette s’améliore ;
- aides : la rénovation d’ampleur se calcule en classes gagnées sur le DPE.
Source : service-public.gouv.fr, fiche F16096. Dans les Vosges, 12,8 % des DPE réalisés depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 8,6 % dans le Bas-Rhin (tableau plus haut). Notre guide DPE, passoires thermiques et audit énergétique explique comment lire votre étiquette.
Les Espaces Conseil France Rénov’
France Rénov’ est le service public de la rénovation de l’habitat. Ses Espaces Conseil, répartis dans chaque territoire, vous renseignent gratuitement sur les travaux prioritaires et les aides : plus de 2 700 conseillers en France selon France Rénov’ (chiffre 2025 repris par l’ADEME). Le rendez-vous est obligatoire avant une rénovation d’ampleur ; pour des travaux geste par geste, il reste utile pour vérifier vos droits avant de signer. L’Espace Conseil de votre secteur se trouve sur france-renov.gouv.fr.
Ce que nous faisons dans votre projet
REO Groupe est une entreprise RGE de Hœrdt, au nord de Strasbourg. Nos qualifications, inscrites dans l’annuaire public de l’ADEME, couvrent les travaux d’une rénovation énergétique :
- Qualibat RGE 7131, isolation thermique par l’extérieur, jusqu’au 20 mai 2028 ;
- Qualibat RGE 7122, isolation par l’intérieur des murs, des rampants et des plafonds, jusqu’au 20 mai 2028 ;
- QualiPAC, pompe à chaleur (module 41) et chauffe-eau thermodynamique (module 43), jusqu’au 13 février 2027 ;
- Ventilation+, ventilation double flux (module 71), jusqu’au 9 novembre 2026.
Le détail et les certificats sont sur notre page certifications RGE. Nos équipes posent elles-mêmes l’isolation, la ventilation et le chauffage, et peuvent reprendre ensuite la plâtrerie, l’électricité et la peinture des pièces touchées : vous gardez le même interlocuteur du premier rendez-vous à la réception. Avant toute signature, nous vous disons à quelles aides chaque poste ouvre droit, nous réservons la prime CEE et nous préparons les pièces des dossiers.
Pour les montants, notre simulateur d’aides donne une estimation en quelques questions, et la page MaPrimeRénov’ 2026 détaille les barèmes. Pour les budgets, nos guides donnent les fourchettes de prix publiques : prix d’une pompe à chaleur air/eau et prix de l’isolation par l’extérieur. Nous ne faisons pas de démarchage : vous nous laissez votre numéro, nous vous rappelons.
