Nos équipes partent de Hœrdt, au nord de Strasbourg, et travaillent dans les deux départements alsaciens. Le parc n’y a pas tout à fait le même visage. D’après le recensement 2023 de l’INSEE, les maisons forment 45,6 % des résidences principales du Bas-Rhin et 53,6 % de celles du Haut-Rhin, où les propriétaires occupants sont aussi plus nombreux (60,6 % contre 55,7 %). Strasbourg réunit à elle seule 151 978 des 325 068 appartements du Bas-Rhin.
L’étude Habitat ancien en Alsace et le bâti d’avant 1948
Près d’un tiers des logements alsaciens datent d’avant 1948 : 31 %, soit environ 284 000 logements selon les fichiers Filocom 2013 cités par la DREAL et la DRAC Alsace dans leur étude Habitat ancien en Alsace. Des logements témoins y ont été suivis pendant plusieurs mois, entre autres un appartement d’immeuble de rapport strasbourgeois, un immeuble de faubourg ouvrier à Mulhouse, une maison à colombages du Kochersberg bordée de Schlupfs, ces passages étroits entre deux maisons, une maison de maître en briques de l’Outre-Forêt et un corps de ferme à colombages de la plaine rhénane.
Trois enseignements guident nos chantiers. Les portes et fenêtres ne pèsent que 10 à 25 % des pertes de chaleur. Les fuites d’air en représentent souvent une large part, et le calfeutrement est le premier geste. Les murs de chaux, de brique ou de torchis échangent de la vapeur d’eau avec l’air intérieur, et un isolant étanche posé dessus peut dégrader le confort d’été et la tenue des structures. Notre visite technique commence donc par identifier la nature des parois.
Secteurs protégés et monuments historiques
Au 19 octobre 2026, le ministère de la Culture recense neuf communes alsaciennes dotées d’un site patrimonial remarquable : Strasbourg, Schiltigheim, Bouxwiller, Reichshoffen et Sarre-Union au nord, Colmar, Mulhouse, Neuf-Brisach et Riquewihr au sud. S’y ajoutent les abords des monuments historiques : la base Mérimée compte 874 édifices protégés dans le Bas-Rhin et 551 dans le Haut-Rhin. Autour de chacun, dans un rayon de 500 m et en covisibilité, comme dans les sites patrimoniaux remarquables, une isolation de façade ou une unité extérieure en vue change l’aspect du bâtiment : l’architecte des Bâtiments de France doit alors donner son accord. Nous le vérifions avant d’établir le devis.
Sources : INSEE, Logement en 2023, base des principaux indicateurs ; INSEE, base communale logement 2021 (modes de chauffage) ; ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021 ; DREAL et DRAC Alsace, Habitat ancien en Alsace, fiche 1 : enjeux, méthode, résultats ; DREAL et DRAC Alsace, Habitat ancien en Alsace, fiche 5 : la maison indépendante en maçonnerie ; DREAL et DRAC Alsace, Habitat ancien en Alsace, fiche 8 : la maison à colombages avec Schlupf ; Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables ; Ministère de la Culture, immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée) ; Ministère de la Culture, réaliser des travaux en abords d’un monument historique ; Météo-France, fiche climatologique Strasbourg-Entzheim, 1991-2020 ; Météo-France, fiche climatologique Colmar-INRAE, 1991-2020
